Практика предыдущих кризисов показывает, что даже после большого спада рынок недвижимости постепенно стабилизируется и инвестиции сюда становятся все более популярными. Объем сделок по аренде и покупке растет. В 2022 году недвижимость остается перспективным активом для пассивного дохода, если не говорить про продажу и заработок прямо завтра.
По статистике, общая стоимость всех объектов недвижимости составляет около 300 триллионов долларов. Для сравнения: весь рынок облигаций стоит 120 триллионов долларов, акций – 110 триллионов долларов, а мировой ВВП – 110 триллионов долларов. Как вы видите, разница ощутимая. Примерно 80% всех объектов – это жилье (квартиры, частные дома и пр.), 20% - земля и коммерческие помещения.
Инвестировать ли в недвижимость?
Прежде чем рассматривать вопрос, выгодно ли инвестировать в недвижимость, необходимо разобраться с основными стратегиями заработка. Тут есть два варианта: приобретение объекта для последующей перепродажи или же сдача в аренду. Рассмотрим каждый из них подробнее.
По статистическим сведениям, усредненная стоимость одного квадратного метра жилья в крупных городах за последние 10 лет увеличилась в 2 раза. Инфляция в странах СНГ тоже выросла примерно на 100%. Однако при аренде прибыль считают несколько по-другому.
Для инвестирования под последующую сдачу в аренду можно приобретать не только жилье, но и коммерческие объекты, землю. Ценовая закономерность понятна: чем больше рисков (депрессивный район, небольшое количество арендаторов и пр.), тем выше может быть доходность. Чаще всего выгоднее сдавать коммерческую недвижимость и землю, чем жилые помещения. Но есть одно «но». Сложностей также будет больше.
Самое приятное при инвестировании в недвижимость – это то, что в конечном счете инвестор получает во владение реальный актив, который имеет очевидную ценность. Однако нужно учитывать, что для такого вида заработка потребуются немалые средства. Даже с учетом кредитования нужно минимум несколько тысяч долларов.
Вкладывать ли в недвижимость? Плюсы и минусы
Насколько выгодно инвестировать в недвижимость, какие есть плюсы и минусы? Безусловно, ключевое преимущество этого вида вложений – осязаемость, очевидная ценность и максимальная защита в рамках действующего законодательства. Кроме того, в числе основных плюсов можно назвать:
-
высокая ликвидность. Есть достаточно большое разнообразие объектов в разных ценовых категориях, которые можно легко перепродать и заработать;
-
покупка недвижимости стала намного доступнее благодаря ипотеке и потребительским кредитам;
-
уверенность в хорошем пассивном заработке на долгосрок. Это постоянный доход на многие месяцы и годы;
-
низкая волатильность и из-за этого малый риск потери средств;
-
возможность сдачи в аренду и получения первого дохода фактически сразу после покупки объекта недвижимости.
Однако не стоит забывать и о минусах. В частности, из недочетов инвесторы отмечают:
-
высокий порог входа. Для покупки объекта недвижимости необходимо как минимум несколько миллионов рублей;
-
цена на недвижимость зависит от различных факторов, в том числе и от ситуации в регионе. Чем меньше город, тем хуже будет спрос;
-
риск потери средств, если объект находится на стадии строительства (например, застройщик может обанкротиться или просто оказаться недобросовестным);
-
вероятность форс-мажорной ситуации – жилье может быть повреждено в результате пожара, наводнения, военных действий;
-
непредсказуемость стоимости ремонта и отделки, что может обнулить весь доход от перепродажи;
-
при владении объектом недвижимости сроком до 3 лет придется платить НДФЛ.
Что делать если не хватает средств под инвестирование?
В свете текущих событий на рынке появляется множество предложений коммерческой недвижимости с большим потенциалом. Но всегда есть возможность единовременно высвободить значительные средства для приобретения такого объекта. И тогда мы можем предложить услуги партнерского инвестирования в объекты недвижимости.
У нас есть пул инвесторов, которым мы можем предложить ваш объект для инвестирования. Наша команда обеспечивает всю поддержку при переговорах и юридическом оформлении партнерских отношений между вами и соинвестором. Помимо варианта с партнерскими инвестициями, мы можем предложить вариант с привлечением заемных средств от наших банков-патрнеров и инвесторов.
Если вы ищите средства для инвестирование в объекты недвижимости, то можете оставить заявку на нашем сайте ниже и в ближайшее время мы свяжемся с вами и более детально обсудим ваш проект.